📕 La Guía Esencial del Proceso Legal Inmobiliario

⚖️ La Guía Esencial del Proceso Legal Inmobiliario

Antes de comprar, vender o firmar, hay algo clave: entender el lado legal de la operación.

Esta guía te ayuda a conocer los puntos más importantes que pueden aparecer en una compraventa inmobiliaria: sucesiones, donaciones, embargos, hipotecas, documentación y situaciones que conviene revisar antes de avanzar.

✅ Sucesiones y tracto abreviado
✅ Donaciones, embargos e hipotecas
✅ Documentación importante
✅ Riesgos legales antes de firmar

Una guía clara para avanzar con más tranquilidad y menos dudas. 📄

ÍNDICE

1. Introducción
1. Por qué los “papeles” definen si la venta se firma o se cae
2. Qué exige la ley para transmitir inmuebles en Argentina
2. Sucesiones y tracto abreviado
1. Declaratoria/testamento inscripto
2. Venta directa del causante al comprador (art. 16, Ley 17.801)
3. Orden judicial y práctica registral en CABA
3. Cesión de derechos (boleto y hereditarios)
1. Cuando aplica y límites
2. Escritura pública (art. 1017 CCyC)
3. Inscripción en RPI y oponibilidad a terceros
4. Asentimiento conyugal y vivienda familiar
1. Bienes gananciales (art. 470 CCyC)
2. Vivienda familiar (art. 456 CCyC)
3. Poder especial y supuestos frecuentes
5. Afectación a vivienda (bien de familia)
1. Alcance y efectos
2. Desafectación previa o simultánea a la venta
3. Errores típicos y cómo evitarlos
6. Embargos, hipotecas y deudas
1. Medidas que bloquean la escritura
2. Cancelaciones y levantamientos
3. Expensas/ABL: deudas “propter rem”
7. Menores y personas con capacidad restringida
1. Representación y autorización judicial
2. Prueba de conveniencia de la operación
8. Restricciones urbanísticas y administrativas
1. Metros no declarados / final de obra
2. PH y reglamentos / subdivisiones
3. Ruta de regularización (GCBA + RPI)
9. Cierre y checklist previo a publicar
1. Lista de control legal
2. Tiempos y secuencia sugerida